中央空調水管和水係(xì)統(tǒng)包括(kuò)製冷(lěng)機組(zǔ)，冷卻(què)塔(tǎ)，冷熱(rè)水係(xì)統(tǒng)，空氣調節(jié)係(xì)統(tǒng)等部分(fēn)，清(qīng)洗主要(yào)是對製(zhì)冷機組內的(dí)熱交換設(shè)備(bèi)（冷(lěng)凝(níng)器，蒸發器）和(hé)冷卻水係(xì)統，冷(lěng)凍水係統的管(guǎn)道進行(háng)物(wù)理(lǐ)，化學的全麵(miàn)清(qīng)洗。
1，物理(lǐ)清洗
物(wù)理清洗(xǐ)隻(zhī)能(néng)將(jiāng)循環(huán)水(shuǐ)係(xì)統分(fēn)成(chéng)如設(shè)備，管道(dào)等(děng)幾個部分(fēn)清洗。主要清(qīng)洗方法有(yǒu)用(yòng)鋼(gāng)絲刷拉(lā)刷，用(yòng)刮刀(dāo)滾刮，高(gāo)壓水(shuǐ)射流清洗等(děng)。並且(qiě)這(zhè)些方法主(zhǔ)要適用(yòng)於(yú)水冷式(shì)冷(lěng)凝器和管(guǎn)殼式(shì)蒸(zhēng)發器(qì)。 
（1）用(yòng)鋼絲刷拉(lā)刷清洗：適用(yòng)於(yú)水(shuǐ)冷式冷凝(níng)器和(hé)管殼式蒸(zhēng)發(fā)器(qì)的清(qīng)洗(xǐ)。將水(shuǐ)冷(lěng)式冷凝器或蒸發器(qì)的(dí)兩(liǎng)個端(duān)蓋(gài)拆下，用螺旋形鋼(gāng)絲(sī)刷(shuā)塞入換熱(rè)管(guǎn)內(nèi)反(fǎn)復(fù)拉(lā)刷，然(rán)後再(zài)用略小(xiǎo)於換(huàn)熱(rè)管內徑(jìng)的圓棒(bàng)塞(sāi)進換熱管內拉(lā)捅，邊(biān)拉(lā)捅邊(biān)用自來水(shuǐ)衝洗(xǐ)。 
（2）用刮(guā)刀滾(gǔn)刮：將(jiāng)刮(guā)刀一(yī)端(duān)接在(zài)軟(ruǎn)軸上，另一端(duān)接(jiē)在(zài)電(diàn)動(dòng)機軸上(shàng)，將水(shuǐ)冷式(shì)冷凝器或(huò)管殼式蒸(zhēng)發器的兩(liǎng)個端蓋拆(chāi)下(xià)，將(jiāng)刮(guā)刀插入換熱(rè)管內(nèi)，開動電動機，使刮(guā)刀(dāo)在管(guǎn)內(nèi)邊滾(gǔn)邊(biān)刮，並(bìng)用自來水(shuǐ)衝(chōng)洗，使(shǐ)刮(guā)下(xià)的水垢(gòu)和其他沉(chén)積物隨壓(yā)力(lì)水衝掉(diào)。 
（3）高(gāo)壓(yā)水射流(liú)清(qīng)洗：此(cǐ)方法(fǎ)還(huán)可用(yòng)於清(qīng)洗管道等設(shè)備。在清(qīng)洗換熱器時(shí)，須將(jiāng)換(huàn)熱(rè)器兩端封(fēng)頭(tóu)拆(chāi)下，用(yòng)高(gāo)壓水槍(qiāng)逐根(gēn)清洗換熱管。對(duì)於管(guǎn)道，則可(kě)采用(yòng)有撓(náo)性槍頭(tóu)的(dí)高壓(yā)水射流清洗。
對於空冷(lěng)式(shì)冷(lěng)凝(níng)器(qì)，可采用刷(shuā)洗和吹(chuī)除(chú)法進行(háng)清洗(xǐ)。
（1） 刷(shuā)洗(xǐ)法(fǎ)：適(shì)用毛刷蘸(zhàn)70攝氏(shì)度(dù)左右(yòu)的(dí)溫(wēn)水(shuǐ)進行洗刷。當冷(lěng)凝(níng)器外表(biǎo)附著油汙時，可(kě)在溫水(shuǐ)中(zhōng)加(jiā)適量的(dí)鹼或洗潔(jié)精等(děng)。清洗(xǐ)完畢後，用自(zì)來水(shuǐ)衝(chōng)淋。
（2）吹(chuī)除(chú)法：是利用空氣(qì)壓(yā)縮機產生壓縮空(kōng)氣（0.4～0.6MPa）將(jiāng)冷凝器(qì)外表的(dí)附(fù)著物吹(chuī)除，同(tóng)時(shí)也可用(yòng)毛刷(shuā)等清(qīng)洗(xǐ)。吹(chuī)除(chú)法清(qīng)洗(xǐ)時(shí)，應(yīng)注意保護翅片，換(huàn)熱管等(děng)，不(bù)可硬物敲(qiāo)擊(jī)。
物理(lǐ)清洗(xǐ)有(yǒu)以下(xià)優點：可(kě)以(yǐ)省(shěng)去藥劑清洗時的(dí)藥劑(jì)費(fèi)用(yòng)；避免(miǎn)了(liǎo)化(huà)學(xué)清洗後(hòu)的(dí)清洗(xǐ)廢液，帶(dài)來(lái)的排(pái)放(fàng)出(chū)來的(dí)問題(tí)；不(bù)易引起被(bèi)清(qīng)洗(xǐ)設(shè)備的(dí)腐(fǔ)蝕(shí)。  
物(wù)理清(qīng)洗的缺點是：一部(bù)分物理清(qīng)洗(xǐ)方(fāng)法需要在水係(xì)統中斷(duàn)運行(háng)後(hòu)才(cái)能(néng)進(jìn)行(háng)；清洗操(cāo)作(zuò)比(bǐ)較費(fèi)工(gōng)；有些方(fāng)法容易引起設備(bèi)表麵(miàn)的(dí)損傷(shāng)。
2，化(huà)學(xué)清(qīng)洗 
化學清洗(xǐ)是通(tōng)過化學藥(yào)劑的作用(yòng)，使被(bèi)清(qīng)洗(xǐ)設備(bèi)中的(dí)沉積(jī)物(wù)溶解，疏鬆，脫落或剝離(lí)的一類方法。化(huà)學清洗(xǐ)也常用物(wù)理(lǐ)清洗相配合使用。 
化學(xué)清(qīng)洗有循環法(fǎ)和(hé)浸泡法兩(liǎng)種：
（1）循環法(fǎ)：是一(yī)種(zhǒng)使(shǐ)用的(dí)方(fāng)法。利用臨時清(qīng)洗槽(cáo)等方(fāng)法(fǎ)，使(shǐ)清洗(xǐ)設(shè)備形(xíng)成一個(gè)閉合(hé)回(huí)路(lù)，清洗液不斷(duàn)循(xún)環(huán)，沉(chén)積(jī)層等不斷(duàn)受(shòu)到(dào)新(xīn)鮮清洗液(yè)的化學作用和衝(chōng)刷(shuā)作用而溶解和脫(tuō)落。 
（2）浸(jìn)泡法(fǎ)：適用於一些小(xiǎo)型設(shè)備(bèi)和被沉積物堵(dǔ)死(sǐ)，而無法(fǎ)將(jiāng)清(qīng)洗液(yè)進行循(xún)環的(dí)設備。 
化學清洗(xǐ)所使用的清(qīng)洗(xǐ)劑(jì)的有鹼(jiǎn)性，酸性(xìng)，殺菌滅藻等三種(zhǒng)。
化學清(qīng)洗的優點(diǎn)是：沉積物(wù)等(děng)能(néng)夠被*清(qīng)除，清洗(xǐ)效果(guǒ)好(hǎo)；可(kě)以進(jìn)行(háng)不停(tíng)機清洗(xǐ)，以保證製冷(lěng)（或(huò)供暖）的照(zhào)常進行；清洗(xǐ)操(cāo)作(zuò)比(bǐ)較(jiào)簡單。  
化學清洗的缺點是(shì)： 易對(duì)金(jīn)屬產生(shēng)腐蝕；產生(shēng)清(qīng)洗(xǐ)廢(fèi)液，易(yì)發(fā)生(shēng)二次汙染(rǎn)；清洗費(fèi)用相(xiāng)對較高。
清洗水管和水(shuǐ)係統(tǒng)的具體操(cāo)作步驟為(wéi)：
（1）水(shuǐ)衝(chōng)洗：用(yòng)大流量(liáng)的(dí)水(shuǐ)盡(jìn)可(kě)能(néng)的衝洗(xǐ)掉(diào)係統中(zhōng)的灰塵(chén)，泥沙(shā)，脫(tuō)落(là)的(dí)藻(zǎo)類及(jí) 腐(fǔ)蝕(shí)產物等(děng)一(yī)些疏(shū)鬆(sōng)的汙(wū)垢(gòu)，以(yǐ)節(jié)約用(yòng)藥(yào)量，降低清(qīng)洗成(chéng)本(běn)，為下(xià)一(yī)步(bù)的化(huà)學(xué)清(qīng)洗(xǐ)做(zuò)準備。
（2）殺菌(jūn)滅藻：通過(guò)加入(rù)殺(shā)菌滅藻藥劑，殺死係統中微生物(wù)，並使(shǐ)設備內表(biǎo)麵附著的生物粘泥剝(bāo)離脫落。
（3）除(chú)垢剝(bāo)離：加(jiā)入(rù)剝離(lí)劑，除垢劑，分散劑對(duì)係(xì)統(tǒng)內水垢，鏽垢剝(bāo)離解體(tǐ)後排(pái)出，還原一個潔淨(jìng)的(dí)金屬表麵(miàn)。
（4）鈍(dùn)化或(huò)預膜：設(shè)備管道(dào)經(jīng)過清洗後其金(jīn)屬表麵處於(yú)十分活(huó)躍的活性狀態，極(jí)易二(èr)次(cì)氧化鏽蝕。A：若設備清洗後封存(cún)，則對設備(bèi)進行鈍化處理；B：若(ruò)設備清(qīng)洗(xǐ)後投入(rù)使用，則進(jìn)行預膜處(chǔ)理(lǐ)。以(yǐ)更好的(dí)保護潔淨的金(jīn)屬表麵防(fáng)止(zhǐ)氧化鏽(xiù)蝕(shí)。
（5）日常(cháng)水維(wéi)護：通過加入(rù)水(shuǐ)處(chǔ)理藥(yào)劑，抑製(zhì)水(shuǐ)中菌藻生(shēng)長，防止(zhǐ)鈣(gài)，鎂(měi)離子結晶(jīng)，沉(chén)澱(diàn)zui大限(xiàn)度的(dí)保(bǎo)持(chí)金屬(shǔ)表麵(miàn)清(qīng)潔。